Обманутым участникам долевого строительства

На основании распоряжения губернатора Воронежской области А.В. Гордеева от 30 июня 2010 года, для решения вопроса обманутых участников долевого строительства создана рабочая группа «По регулированию вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области».

На сегодняшний день ее коллектив ведет кропотливую работу по всем необходимым направлениям. Уже начато формирование единого реестра обманутых дольщиков по городу Воронежу и списка «проблемных» строек.

Налажена связь с инициативными группами участников долевого строительства.

Помощь в решении наболевших проблем одними из первых получили дольщики жилого комплекса «Аврора». 136 квартир, а это две секции комплекса из шести недостроенных, будут в ближайшие месяцы сданы.
Рабочая группа областного правительства достигла соглашения о подключении объекта к коммунальным сетям Воронежа и установки лифтов.
Также жильцам будет оказана помощь в регистрации договоров долевого строительства.
Дольщики будут основными инвесторами. На собрании будущих жильцов, они решили, путем внесения дополнительных средств, сами финансировать сдачу своих квартир. Областное правительство, в свою очередь, гарантировало, что потраченные деньги будут возвращены.
Нежилые помещения в том же здании общей площадью 900 квадратных метров, которые находились в собственности ООО «Новые технологии плюс» (руководитель - А.А. Чурсанов), будут переданы ТСЖ «Аврора», для дальнейшей продажи с торгов. Полученная сумма предназначена для компенсации дополнительных затрат будущим хозяевам квартир в этом комплексе.
На сегодняшний день в ТСЖ «Аврора» создан отдельный лицевой счет, уже поступили первые средства от дольщиков в размере 755 тыс. руб. А всего на завершение строительства двух подъездов высокой степени готовности необходимо 28 млн. руб. Стройка вновь ожила - приступили к работе энергетики, механики, прораб, крановщица. Сегодня будут приобретены материалы для первоочередных работ.

Информации по Конитненту на данном сайте пока нет. Но просматривать надо его регулярно.

Информацию по Континенту можно прочитать в других темах нашего форума:"ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ И ДОКУМЕНТЫ" раздел: "Дело в артбитражном суде за землю под "Континент" стр 6.; и "ВСТРЕЧИ, СБОРЫ АКЦИИ" раздел: " Работа комиссии по проблемным стройкам Воронежа" стр 15. ( Последние новости).

6 августа состоится рабочее совещание по вопросу подключения жилого дома по адресу Никитинская, 49 к инженерным сетям. Как уже известно, Никитинская, 49 (секция 7) – 41 дольщик (объект введен в эксплуатацию в 2008г. и передан созданному ТСЖ «Никитинский» с перечнем невыполненных работ на общую сумму 14 899,9 тыс. рублей); На совещание приглашены руководители организаций-поставщиков жилищно-коммунальных услуг. На повестке дня решение вопросов согласования технических условий подключения к инженерным сетям города объектов по адресам: Ворошилова, 43, Моисеева, 15А, секция «Г», Березовая Роща, 8А. О путях решения поставленных задач и достигнутых договоренностях будет сообщено дополнительно.
Рабочей группе удалось добиться позитивных результатов в решении вопросов обманутых дольщиков ООО «СтройАрт». Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа при участии в судебном процессе Шабалатова В.А. в качестве представителя от истца земельные участки по адресу: г. Воронеж, Беговая, 219 «б» были возвращены на праве аренды застройщику. В настоящее время появилась возможность проведения дальнейших мероприятий по поддержке граждан пострадавших в долевом строительстве.

Руководитель ООО «Строй Арт», обвиняемый в растрате денежных средств участников долевого строительства жилья, остается под стражей.
27 июля текущего года кассационной инстанцией Воронежского областного суда рассмотрены жалобы адвоката Александра Чурсанова - учредителя и директора обществ с ограниченной ответственностью «Строй Арт» и "Новые Технологии Плюс".
Защитник Чурсанова обжаловал постановления судьи Центрального районного суда г.Воронежа о продлении обвиняемому срока содержания под стражей.
Представитель прокуратуры области возражал против удовлетворения жалоб. Кассационная инстанция отклонила требования защитника Чурсанова и оставила указанные решения суда в силе.
Уголовное дело возбуждено 9 июня 2009 после совместной проверки облпрокуратурой, УБЭП ГУВД области и инспекцией Госархстройнадзора по факту растраты более 60 млн. рублей руководством ООО «Строй АРТ», полученных от участников долевого строительства по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсиенко, 35 в, ул.Антонова-Овсеенко, д.29 и ул.Беговая, д.219б. Как следует из материалов ревизии силовиков, Чурсанов не смог предоставить документы по затратам на сумму уже более166 млн рублей.
В настоящий момент в следственную часть по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ при ГУВД обратилось более 1500 обманутых дольщиков. Однако места нахождения ряда дольщиков установить пока не представилось возможным.
В связи с этим просьба к пострадавшим дольщикам, которые еще не были допрошены по данному уголовному делу, обратиться в следственную часть по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ при ГУВД по телефонам 51-19-70 или 51-11-31 (следователь – Сергей Анатольевич Емельянов).

На основании распоряжения губернатора Воронежской области А.В. Гордеева от 30 июня 2010 года, для решения вопроса обманутых участников долевого строительства создана рабочая группа «По регулированию вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области». На сегодняшний день ее коллектив ведет кропотливую работу по всем необходимым направлениям. Уже начато формирование единого реестра обманутых дольщиков по городу Воронежу и списка «проблемных» строек. Налажена связь с инициативными группами участников долевого строительства. Помощь в решении наболевших проблем одними из первых получили дольщики жилого комплекса «Аврора». 136 квартир, а это две секции комплекса из шести недостроенных, будут в ближайшие месяцы сданы.
Рабочая группа областного правительства достигла соглашения о подключении объекта к коммунальным сетям Воронежа и установки лифтов. Также жильцам будет оказана помощь в регистрации договоров долевого строительства. Дольщики будут основными инвесторами. На собрании будущих жильцов, они решили, путем внесения дополнительных средств, сами финансировать сдачу своих квартир. Областное правительство, в свою очередь, гарантировало, что потраченные деньги будут возвращены.
Нежилые помещения в том же здании общей площадью 900 квадратных метров, которые находились в собственности ООО «Новые технологии плюс» (руководитель - А.А. Чурсанов), будут переданы ТСЖ «Аврора», для дальнейшей продажи с торгов. Полученная сумма предназначена для компенсации дополнительных затрат будущим хозяевам квартир в этом комплексе. На сегодняшний день в ТСЖ «Аврора» создан отдельный лицевой счет, уже поступили первые средства от дольщиков в размере 755 тыс. руб. А всего на завершение строительства двух подъездов высокой степени готовности необходимо 28 млн. руб. Стройка вновь ожила - приступили к работе энергетики, механики, прораб, крановщица. Сегодня будут приобретены материалы для первоочередных работ.

Рабочая группа областного правительства провела плановое совещание

Главный вопрос, который обсуждали на заседании - начало строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Воронеж, улица Березовая роща дом №8а.
Рабочей группой при правительстве Воронежской области была проведена активная работа по поиску инвестора для завершения работ на указанном объекте. После проведенных переговоров удалось достигнуть соглашения с одной из организаций, положительно зарекомендовавших себя на строительном рынке города.
В результате рабочая группа пришла к выводу о возможности передачи объекта незавершенного строительства обществу с ограниченной ответственностью «Выбор». Генеральный директор ООО «Выбор» А. И. Цыбань сообщил, что в настоящее время его организация обладает необходимой материально - технической базой для начала работ на объекте. Также А. И Цыбань. пояснил, что нуждается в содействии администрации города Воронежа и Правительства Воронежской области при разрешении вопросов оформления разрешительной документации.
Учитывая остроту социальной проблемы дольщиков, рабочая группа выразила свою готовность оказать содействие в подготовке необходимых документов для возобновления строительства объекта. Ключевым вопросом повестки дня является привидение имеющейся документации в соответствие действующему законодательству РФ, а также изменение вида разрешенного использования земельного участка предполагаемого к застройке.
В свою очередь генеральный директор ООО «Выбор» подтвердил готовность обеспечить жильем участников долевого строительства ЗАО «Сокол».

13 августа губернатор Алексей Гордеев встретился с адвокатом, своим помощником Виталием Шаболатовым. Он доложил главе региона о результатах деятельности рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков за последние три месяца.

Так, по предоставленной информации, на сегодняшний день подписан договор по завершению строительства домов ООО «Агрокс-2» по ул.Ленинградская,116«а» и ул.Айвазовского,2«а». Обязательства по достройке жилья для 90 пострадавших от действий компании на себя взяло ОАО «Воронежагропромстрой». Также рабочей группой были изысканы денежные средства в размере 3 миллионов рублей, необходимые для окончания строительства жилого дома по ул. Порт-Артурская,19«а» (99 дольщиков). Наиболее сложная ситуация сложилась с домом по проспекту Патриотов,38 «а» (159 дольщиков). Здесь была предпринята попытка через введение в отношении ООО «Агрокс-2»процедуры банкротства лишить дольщиков права на квартиры. После того, как рабочая группа обратилась с исковым заявлением в суд, острота проблемы была снята: суд вынес решение о прекращении процедуры банкротства фирмы.
Решен вопрос о расселении 28 дольщиков фирмы «Сокол». В сентябре планируется передача им новых квартир. Практически закрыта проблема и более чем по 200 дольщикам ООО «Строймонтаж-99». Кроме того, возобновлены строительно-монтажные работы в доме по ул. Тимирязева, 23«а», возведение которого ведет ООО «Агрокс-2000». Ожидается, что дом будет введен в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года. Пять квартир обманутым дольщикам еще одной строительной фирмы - ООО «Рэнд» - будут предоставлены ОАО «ДСК». Также на очереди – решение вопроса с жилым комплексом «Аврора», где ожидают новоселья 138 дольщиков. Всего до конца 1 квартала 2011 года рабочая группа планирует оказать помощь 758 воронежцам, пострадавшим от неправомерных действий строительных организаций.
Алексей Гордеев порекомендовал рабочей группе обратить внимание на пресечение фактов обмана дольщиков, организовав консультирование потенциальных участников долевого строительства. Воронежцы, которые собираются заключить договор на долевое строительство, но сомневаются в чистоте той или иной строительной фирмы, могут обратиться за советом и помощью в проверке достоверности разрешительной документации в рабочую группу. Таким образом можно будет избежать появления новых обманутых дольщиков.

Создатель: Управление по взаимодействию со СМИ и административной работе правительства Воронежской области
Дата создания источника информации: 13.08.2010

Один из значимых активов Чурсанова А.А. - земельный участок площадью 6 гектаров, который находится в Туапсинском районе Краснодарского края в поселке Новомихайловский, областное правительство не допустило расторжения договора аренды.
В связи с нахождением господина Чурсанова А. А. под стражей, не исполнялось одно из существенных условий договора аренды. Не оплата арендных взносов в установленные сроки позволило контрагенту требовать прекращения действия договора. Возник риск расторжения договора, что повлекло бы утрату данного актива.
Рабочей группой областного правительства предприняты экстренные меры по поиску инвестора, способного внести необходимую арендную плату за Чурсанова А. А. Таким образом, Правительство региона исключило риск потери данного земельного участка, стоимость которого по оценке специалистов, составляет значительную финансовую часть капитала ООО «СтройАрт». Реализация указанного имущества Чурсанова А.А. сыграет роль при изыскании дополнительных денежных средств для завершения строительства объектов ООО «СтройАрт».

На основании распоряжения губернатора Воронежской области А.В. Гордеева от 30 июня 2010 года, для решения вопроса обманутых участников долевого строительства создана рабочая группа «По регулированию вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области». Её коллектив ведет кропотливую работу по всем необходимым направлениям. Сформирован единый реестр обманутых дольщиков и список «проблемных» строек. Налажена связь с инициативными группами участников долевого строительства. В центре внимания специалистов пресечение фактов обмана дольщиков.

На ООО «Агрокс-2», которое ведет строительство по адресу: Проспект Патриотов, 38а, введена процедура внешнего наблюдения. Рабочая группа при Правительстве Воронежской области детально анализирует действия заказчика и генерального подрядчика.

При непосредственном участии юристов Рабочей группы в судебном разбирательстве, Советским районным судом города Воронежа вынесено решение о признании недействительным права собственности ООО «Агрокс-2» на незавершенный объект капитального строительства по адресу: Проспект Патриотов, дом № 38а. Суд принял во внимание доводы истца и признал регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект, жилой дом, недействительной.

Жилой дом, расположенный на Проспекте Патриотов, 38а при таких обстоятельствах, не может быть включен в конкурсную массу, дальнейшее введение конкурсного производства в ООО «Агрокс-2» не затронет права участников долевого строительства.

В дальнейшем, в случае банкротства ООО «Агрокс-2», на объекте планируется создание ТСЖ или некоммерческого партнерства с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
При этом процедура банкротства ООО «Агрокс-2» находится под непосредственным контролем Рабочей группы, поскольку налажено сотрудничество с одним из основных кредиторов по долгам данной организации, а также найдено взаимопонимание с временным управляющим.

В центре внимания

Рабочая встреча с Дмитрием Козаком
1 октября Алексей Гордеев встретился в Москве с заместителем председателя правительства Российской Федерации Дмитрием Козаком.

Губернатор Воронежской области обратился к заместителю председателя правительства РФ с просьбой оказать содействие в решении двух важных вопросов. Речь шла о проблеме обманутых дольщиков и о возможности передачи в муниципальную собственность земельного участка Воронежского государственного аграрного университета, находящегося в ведении Российской Федерации. Соответствующие письма за подписью Алексея Гордеева были переданы Дмитрию Козаку.
Первая из обозначенных проблем вызвала социальное напряжение в регионе. Созданная при региональном правительстве рабочая группа по урегулированию вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области выявила более 4 тысяч участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных или противоправных действий застройщиков. А их прогнозируемое количество составляет порядка 6 тысяч человек. И это только те люди, с которыми были заключены договора долевого участия. Если учесть членов их семей, то цифра уже приблизится к 18-ти тысячам. Для того, чтобы переломить ситуацию, требуется принятие решений на уровне правительства РФ в части внесения поправок в федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим Алексей Гордеев предложил Дмитрию Козаку рассмотреть вопрос о создании при Министерстве регионального развития РФ координационного совета с участием представителей субъектов Федерации, которые занимаются проблемой дольщиков на местах.

Что касается земельного участка, расположенного по адресу Московский проспект, 142В и находящегося в бессрочном пользовании Воронежского государственного аграрного университета, то вопрос о его передаче в муниципальную собственность возник из-за незаконных действий ЗАО «Монолитстрой Воронеж». Компания начала здесь строительство жилых домов без согласования с собственником, в результате чего оно было приостановлено. Порядка 500 семей, на чьи средства осуществлялось возведение жилья, могут остаться без квартир. Сегодня в судах Воронежской области находятся многочисленные заявления этих граждан. На уровне области, не имеющей права распоряжаться федеральными землями, решить проблему не удалось. Этот же вопрос Алексей Гордеев поднимал в ходе сегодняшней встречи с министром экономического развития Эльвирой Набиуллиной.
Дмитрий Козак пообещал разобраться в ситуации и принять по ней все необходимые решения.
Также губернатор и заместитель председателя правительства обсудили тему благоустройства Воронежа, отмечающего в следующем году свое 425-летие. Они договорились о том, что в ближайшее время будет определен перечень объектов, сдача которых обязательна к сентябрю 2011 года. Проведение работ должно проходить под контролем федеральных, региональных и муниципальных властей.
- Помимо прочего, мы подключим сюда федеральные структуры, имеющиеся в регионе, и крупные коммерческие организации. В их задачу войдет наведение порядка в собственных зданиях и на прилегающих территориях. Предварительная сумма, которая будет затрачена на эти цели, составит около 10 миллиардов рублей. За год мы должны существенно улучить внешний облик столицы Черноземья.

Воронежский губернатор предложил создать при Минрегионразвития РФ совет по проблемам обманутых дольщиков

01 октября 2010
Воронежский губернатор предложил создать при Министерстве регионального развития координационный совет по проблемам обманутых дольщиков. Такое предложение Алексей Гордеев высказал 1 октября в беседе с заместителем председателя правительства Российской Федерации Дмитрием Козаком, сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в управлении по взаимодействию со СМИ и административной работе региона.

На встрече обсуждалась проблема обманутых дольщиков. Как сообщил Алексей Гордеев, созданная при региональном правительстве рабочая группа по урегулированию вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области выявила более четырех тысяч участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных или противоправных действий застройщиков. Их прогнозируемое количество составляет порядка шести тысяч человек - это только те люди, с которыми были заключены договора долевого участия. Если учесть членов их семей, то цифра уже приблизится 18 тысячам.

Чтобы переломить ситуацию, требуется принятие решений на уровне правительства РФ в части внесения поправок в федеральный закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с этим Алексей Гордеев предложил Дмитрию Козаку рассмотреть вопрос о создании при Министерстве регионального развития РФ координационного совета с участием представителей субъектов Федерации, которые занимаются проблемой дольщиков на местах.

Источник: ИА REGNUM

Думаю, что без активов Чурсанова нам не обойтись. Передать их ВСЕ он сможет по доброй воле, исходя из взаимовыгодного сотрудничества. Если мы постараемся отбросить ненависть из-за обманутых надежд, обид и т. д., а будем думать холодной головой, то всё должно получиться. Безвыходных ситуаций не бывает.

производственного совещания Рабочей группы по урегулированию вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области
по вопросам обеспечения жильем пострадавших участников долевого строительства от ООО «СтройАрт», ООО «Новые Технологии Плюс», ЗАО «Монолитстрой Воронеж», КТ «Социальная инициатива и Ко».

30 сентября 2010 года №________

г. Воронеж

Председатель, помощник губернатора Воронежской области
В.А. Шабалатов

Присутствовали:

Начальник отдела правовой и кадровой работы департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области
А.П. Ярмонов

Ведущий советник отдела по оформлению прав на земельные участки департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области
О.Ю. Солодовникова

Начальник отдела контроля за долевым строительством Инспекции ГСН Воронежской области
Д.Ф. Величко

Заместитель руководителя управления строительства департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа
г. Воронеж
Ю.И. Середа

Представитель партии «Единая Россия» С.Ю. Попов

Помощник прокурора г. Воронежа К.А. Кудреман

Начальник отделения УБЭП ГУВД по Воронежской области
Н.Н. Петров

Заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области
Е.А. Евдокимова

Директор ООО «Строймеханизация» Р.В. Гончаров

Президент ЗАО «Монолитстрой Воронеж» П.И. Корчагин

Представитель инициативной группы от ЗАО «Монолитстрой Воронеж»
И.И. Грищенко
Представитель инициативной группы от ЗАО «Монолитстрой Воронеж»
А.И. Колосова
Представитель инициативной группы от ЗАО «Монолитстрой Воронеж»
М.М. Шевелюхина
Представитель инициативной группы от ЗАО «Монолитстрой Воронеж»
Т.Б. Быкова
Представитель инициативной группы от ООО «СтройАрт»
О.И. Польшакова
Представитель инициативной группы от ООО «СтройАрт»
Н.В. Дорофеева
Представитель инициативной группы от ООО «СтройАрт»
И.Л. Проскурякова
Представитель инициативной группы от ООО «СтройАрт»
А.В. Кротков
Представитель инициативной группы от ООО «Новые Технологии Плюс»
Л.М. Антощенко
Председатель правления ТСЖ «Аврора» И.Л. Гунькова
Представитель инициативной группы от ООО «Новые Технологии Плюс»
И.К. Попов
Представитель инициативной группы от ООО «Новые Технологии Плюс»
Ю.Н. Малютин
Представитель инициативной группы от ЗАО «Монолитстрой Воронеж»
Л.С. Сизаск

Начальник отдела контроля за реализацией целевых программ КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации»
Е.А. Романова

Зам. начальника отдела контроля за реализацией целевых программ КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации»
М.Ю. Найчук

Консультант отдела контроля за реализацией целевых программ КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации»
Н.А. Столяров

Консультант отдела контроля за реализацией целевых программ КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации»
А.В. Винокуров

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О ситуации со строительством жилых домов по ул. Беговая, 219-219б, ул. Антонова-Овсеенко, 35-35в (ООО «СтройАрт»); ул. Антонова-Овсеенко, 29 (ООО «Новые Технологии Плюс»).
2. О ситуации со строительством жилого дома и разрешении вопроса с земельным участком по ул. Ломоносова, 10 (ФГОУ ВПО ВГАУ им. К.Д. Глинки, ЗАО «Монолитстрой Воронеж»).
3. О ситуации со строительством ООО «Строймеханизация» многоквартирного жилого дома по пер. Бестужева, 3б для пострадавших участников долевого строительства от КТ «Социальная инициатива и К».
СЛУШАЛИ:
1. В.А. Шабалатов, помощник губернатора Воронежской области. Опроверг информацию, содержащуюся в многочисленных обращениях участников долевого строительства в правительство Воронежской области, о «переоценке» или «уменьшении» активов А.А. Чурсанова рабочей группой. В полномочия рабочей группы не входят вопросы по оценке или переоценке каких-либо активов А.А. Чурсанова или ООО «СтройАрт». К компетенции рабочей группы относится решение организационных вопросов взаимодействия уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления в вопросах оказания содействия участникам долевого строительства, не связанных с непосредственной переоценкой каких-либо активов или осуществлением строительной деятельности.
Сообщил, что рабочей группой предпринимаются все меры по возврату, сохранению и реализации в счет завершения строительства выявленных активов руководителя ООО «СтройАрт» А.А. Чурсанова. В ходе работы с А.А. Чурсановым удалось достигнуть договоренности о передаче земельного участка площадью 6 га в Туапсинском районе Краснодарского края для реализации в целях завершения строительства «проблемных» объектов ООО «СтройАрт» и ООО «Новые Технологии Плюс». По данному земельному участку на сегодняшний день предпринимаются действия по его оформлению в качестве взноса А.А. Чурсанова в уставный капитал ООО «СтройАрт».Кроме того, 21 июля 2010 г. Коминтерновским районным судом г.Воронежа вынесено решение о возвращении в аренду ООО «СтройАрт» земельного участка по ул.Беговая, 219б (ЖК «Континент»). Ответчиками по данному иску были поданы кассационные жалобы. Рассмотрение дела в суде кассационной инстанции состоится в октябре 2010 г.
24 августа 2010 г. Арбитражным Судом Воронежской области было удовлетворено требование ООО «СтройАрт» о признании недействительным договора перенайма права аренды земельного участка по ул. Шишкова, 72.
6 октября 2010 г. состоится заседание Арбитражного суда Воронежской области, в ходе которого будет утверждена кандидатура нового конкурсного управляющего ООО «СтройАрт». Тогда же будут заключены договоры на охрану объектов ООО «СтройАрт».
По 3-й, 4-й, 5-й и 8-й секциям ЖК «Аврора» рабочей группой прорабатываются различные варианты привлечения инвесторов. Проектировщикам передана техническая документация с целью проработки вопроса о возможности увеличения этажности. Специалистами проводится работа по оценке стоимости объекта и определению объема вложенных денежных средств и объема денежных средств, необходимых для завершения строительства. На сегодняшний день проводится также строительно-техническая экспертиза ЖК «Континент» и ЖК «Золотое кольцо».
Возобновление работ по ЖК «Континент», ЖК «Золотое кольцо» и ЖК «Аврора» планируется до конца 2010 г. Однако ввиду сложности сложившейся ситуации и возможных неблагоприятных погодных условий возможны отступления от указанной даты с принятием мер по консервации объектов.
2. В.А. Шабалатов, помощник губернатора Воронежской области. Опроверг информацию, содержащуюся в многочисленных обращениях участников долевого строительства, о том, что рабочая группа и правительство Воронежской области настаивают на создании ТСЖ или каких бы то ни было доплатах со стороны участников долевого строительства.
Для решения вопроса с оформлением земельного участка губернатором Воронежской области А.В. Гордеевым 02.06.2010 г. было направлено письмо в адрес первого заместителя председателя Правительства Российской Федерации И.И. Шувалова по вопросу проблемной ситуации с земельным участком по ул. Ломоносова, 10, г. Воронеж. На основании полученного ответа прорабатывалась возможность передачи земельного участка по ул. Ломоносова, 10 через Фонд «РЖС» для последующего завершения строительства. С Фондом «РЖС» была достигнута предварительная договоренность о передаче вновь сформированного в большем объеме земельного участка (включающего поз. 5, 7, 8, 9, 10, 19 по ул. Ломоносова, 10) с тем, чтобы увеличить экономическую заинтересованность потенциального инвестора.
В связи со сложившейся в регионе социальной напряженностью, вызванной проблемой «обманутых» дольщиков, губернатором Воронежской области А.В. Гордеевым направлены письма на имя заместителя председателя Правительства Российской Федерации Д.М. Козака и министра экономического развития Российской Федерации Э.С. Набиуллиной с предложениями по решению указанной проблемы.
1 октября 2010 г. в министерстве экономического развития Российской Федерации состоится совещание, в ходе которого будет, в том числе, обсуждаться вопрос о предоставлении земельного участка по ул. Ломоносова, 10 городскому округу г. Воронеж по отдельному решению Правительства Российской Федерации в большем объеме для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При положительном решении указанного вопроса состоится передача земельного участка новому инвестору, и будут возобновлены работы на объекте. Ориентировочный срок решения данного вопроса – II квартал 2011 г.
3. Р.В. Гончаров, директор ООО «Строймеханизация». Сообщил, что у ООО «Строймеханизация» возникли проблемы при оформлении разрешительной документации на строительство. До оформления данной документации ООО «Строймеханизация» не находит возможным заключать договоры с участниками долевого строительства. Кроме того, в настоящий момент Арбитражным судом Воронежской области рассматривается спор ООО «Строймеханизация» и департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по вопросу взыскания арендных платежей за земельные участки.
Проинформировал, что при положительном решении вопроса с оформлением разрешительной документации на строительство ООО «Строймеханизация» в целях скорейшего исполнения обязательств готово предложить участникам долевого строительства квартиры в другом объекте, строительство которого в настоящий момент ведется.
ВЫСТУПИЛИ:
1. В.А. Шабалатов, помощник губернатора Воронежской области. На вопросы участников долевого строительства от ООО «СтройАрт» пояснил следующее:
- при подключении к инженерным сетям города ЖК «Аврора», ЖК «Континент» и ЖК «Золотое кольцо» рабочей группой будет согласован вопрос о снятии обременений;
- существует проблема с реализацией переданного А.А. Чурсановым земельного участка в Туапсинском районе Краснодарского края, поскольку участок экономически малопривлекателен для потенциального приобретателя;
- права на земельные участки по ул. Ломоносова оформлены на физических лиц, потому их изъятие возможно только в рамках уголовного судопроизводства при установлении факта хищения;
- возможно включение объектов ООО «СтройАрт» и ООО «Новые Технологии Плюс» в целевую программу Воронежской области, однако, против принятия данной программы существуют возражения Федерального агентства по управлению государственным имуществом; на данный момент проект целевой программы находится на согласовании в министерстве экономического развития Российской Федерации.
2. В.А. Шабалатов, помощник губернатора Воронежской области. На вопросы участников долевого строительства от ЗАО «Монолитстрой Воронеж» пояснил следующее:
- инициативной группой от ЗАО «Монолитстрой Воронеж» распространяется недостоверная информация в отношении его слов о якобы планируемом правительством Воронежской области принуждении к каким-либо доплатам для завершения строительства;
- правительством Воронежской области предприняты все меры для увеличения объема земельного участка по ул. Ломоносова, 10 для повышения его экономической привлекательности при передаче новому инвестору без привлечения дополнительных средств участников долевого строительства;
- возможность увеличения земельного участка рассматривалась бы и в случае передачи земельного участка через Фонд «РЖС»;
- создание или несоздание ТСЖ, а также руководство ТСЖ – это целиком и полностью прерогатива самих граждан, не входящая в компетенцию ни правительства Воронежской области, ни рабочей группы;- руководством ФГОУ ВПО ВГАУ им. К.Д. Глинки договоры с участниками долевого строительства заключались незаконно, государственное образовательное учреждение не вправе возобновить строительные работы на объекте; по факту растраты денежных средств участников долевого строительства возбуждено уголовное дело;
- вызовы участников долевого строительства правоохранительными органами обусловлены необходимостью составления списка участников долевого строительства, признания их потерпевшими в рамках уголовного дела и выяснения суммы растраты.
РЕШИЛИ:

1.Вопрос завершения строительства многоквартирного жилого дома по пер. Бестужева, 3б рассмотреть отдельно с привлечением всех заинтересованных лиц. Ответственный за исполнение – В.А. Шабалатов, срок – 07.10.2010

2.ООО «Строймеханизация» представить в рабочую группу документы, подтверждающие готовность организации исполнить обязательства перед 34 участниками долевого строительства от КТ «Социальная инициатива и К» и возобновить строительство объекта по пер. Бестужева, 3б. Ответственный за исполнение – Р.В. Гончаров, срок – 08.10.2010 г.

Председатель В.А. Шабалатов

Протокол вел А.В.Винокуров

производственного совещания Рабочей группы по урегулированию вопросов соблюдения законодательства в строительстве на территории Воронежской области
по вопросам окончания строительства многоквартирного жилого дома по ул.Тимирязева, 23а; строительства многоквартирных жилых домов по ул.Беговая, 219б; ул.Антонова-Овсеенко,35в; согласования привлечения инвестора для окончания строительства многоквартирного жилого дома ж/м «Хвойный», 13.

25 ноября 2010 года №________

г. Воронеж

Председатель, помощник губернатора Воронежской области
В.А. Шабалатов
Присутствовали:
Начальник отдела контроля за реализацией целевых программ КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации»

Е.А. Романова
Зам. начальника отдела контроля за реализацией целевых программ КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации»

М.Ю. Найчук
Консультант отдела контроля за реализацией целевых программ КП ВО «Единая дирекция капитального строительства и газификации»

А.В. Винокуров
Директор ООО «Агроокс-2000» Е.Б. Паринов
Генеральный директор Фонда «Центрально-Черноземный Центр реконструкции»
С.А. Колесников
Директор ООО ФСК «Панорама» О.Г. Кречетова
Председатель правления ТСЖ «Хвойное» Н.Н. Макеева
Директор ООО «Стальиндустрия» А.Н. Афанасьев
Директор ООО «ВоронежДорСтрой» Н.А. Беляева
Представитель инициативной группы ООО «Агроокс-2000»
М.Е. Аксенов
Представитель инициативной группы ООО «СтройАрт»
А.В. Кротков
Представитель инициативной группы ООО «СтройАрт»
А.В. Глущенко
Представитель инициативной группы ООО «СтройАрт»
И.Л. Проскурякова
Представитель инициативной группы ООО «СтройАрт»
В.В. Петров
Представитель инициативной группы ООО «СтройАрт»
Л.А. Харитонова
Представитель инициативной группы ООО «СтройАрт»
О.И. Польшакова
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О ситуации со строительством многоквартирных жилых домов по ул.Беговая,219б ж/к «Континент»; ул.Антонова-Овсеенко,35в ж/к «Золотое кольцо».
2. О ситуации с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по ул.Тимирязева, 23а.
3. О согласовании привлечения инвестора для окончания строительства многоквартирного жилого дома ж/м «Хвойный», 13.
СЛУШАЛИ:
1. В.А. Шабалатов, помощник губернатора Воронежской области. Сообщил, что рабочей группой была выполнена предварительная оценка стоимости работ по консервации ЖК «Континент» и ЖК «Золотое кольцо». По ЖК «Континент» стоимость мер по консервации составит 901 000 рублей, не менее значительными могут оказаться затраты на консервацию ЖК «Золотое кольцо».
По охране объектов достигнута договоренность с ЗАО «БМ-Холдинг» об организации охраны обоих жилых комплексов (ориентировочная стоимость охраны обоих объектов – 100 000 руб./мес.). В ближайшее время с ООО ЧОП «Белый медведь» будут заключены договоры на охрану и произведена приемка объектов под охрану с возложением материальной ответственности за сохранность имущества от хищений на охранное предприятие.
По вопросу завершения строительства ЖК «Континент» рабочей группой ведутся переговоры с застройщиком ООО «Выбор». Значительную часть работ планируется осуществить в счет погашения обязательства застройщика по возврату земельного участка по ул. Шишкова, 72. По ЖК «Золотое кольцо» в настоящий момент ОАО «ДСК» оценивается экономическая привлекательность завершения строительства жилого комплекса в счет предоставляемого компенсационного земельного участка. О достигнутых результатах переговоров с указанными организациями будет сообщено инициативным группам участников долевого строительства дополнительно. Выход ООО «СтройАрт» во внешнее управление планируется осуществить до конца 2010 г.
2. С.А. Колесников, генеральный директор Фонда «Центрально-Черноземный Центр реконструкции». Сообщил, что к 15 декабря будет получен технический паспорт на объект. Также к 15 декабря планируется решить вопрос по водоснабжению дома. Две из пяти свободных квартир были реализованы подрядным организациям за выполнение работ, на сегодняшний день существует проблема с реализацией оставшихся площадей. Кроме того, возникли затруднения при выборе эксплуатационной организации по отоплению: ТСЖ «Уют-Дом 2005» отказывается принимать на баланс тепловые сети многоквартирного дома по ул. Тимирязева, 23а, поскольку опасается значительных задолженностей по оплате со стороны собственников жилья.
М.Е. Аксенов, представитель инициативной группы от ООО «Агроокс-2000». Представил в рабочую группу перечень работ, которые осталось выполнить на объекте. В числе прочего сообщил, что в скорейшем решении нуждаются вопросы по установке дверей, а также по тепло- и газоснабжению дома.
Е.Б. Паринов, директор ООО «Агроокс-2000». Сообщил, что существует проблема с финансированием строительства. Медленные темпы выполнения работ вызваны недостатком денежных средств у ООО «Агроокс-2000» и плохой реализацией оставшихся квартир.
3. О.Г. Кречетова, директор ООО ФСК «Панорама». Подтвердила согласие с решением общего собрания ТСЖ «Хвойное» о заключении договора купли-продажи земельного участка на сумму 8 млн. рублей. Также сообщила, что пакет документов на оформление разрешения на строительство уже передан ООО «ВоронежДорСтрой». ТСЖ «Хвойное» согласилось на перезаключение договоров долевого участия после оформления разрешения на строительство.
ВЫСТУПИЛИ:
1. В.В. Петров, представитель инициативной группы ООО «СтройАрт». От лица инициативной группы участников долевого строительства сделал заявление, что, учитывая планируемое возобновление строительных работ во II квартале 2011 г., консервация объектов представляется экономически нерациональной. Затраты на консервацию многократно превысят необходимые восстановительные расходы, если консервацию не производить.
Проинформировал, что на земельном участке по ул. Беговая, 219-219б расположены нежилые постройки с частными предприятиями: пилорама, сварочный цех и др. Арендную плату указанные предприятия перечисляют неизвестным организациям. Указанная арендная плата может стать дополнительным источником финансирования завершения строительства объектов, способным полностью или частично покрыть расходы на оплату услуг охранного предприятия. Заключить договор с охранным предприятием необходимо как можно скорее ввиду продолжающихся фактов хищений со стройплощадки. Также необходимо восстановить ограждение.
2. В.А. Шабалатов, помощник губернатора Воронежской области. По существу вопросов участников долевого строительства от ООО «СтройАрт» пояснил, что в настоящий момент подготовлен проект плана внешнего управления, продолжается оформление документации на земельный участок по ул. Шишкова, 72.
Реализация переданного А.А. Чурсановым земельного участка в Туапсинском районе Краснодарского края затруднена ввиду экономической непривлекательности указанного земельного участка (не подведены коммуникационные сети, отсутствует выход к морю и т.п.).
Земельный участок по ул. Беговая, 219б находится в аренде ООО «СтройАрт» после вступления в законную силу судебного решения. Исполнительное производство не требуется.
Не соответствует действительности информация, распространяемая инициативными группами дольщиков по ЖК «Континент» и ЖК «Золотое кольцо», о предполагаемых доплатах по 5-7 тыс. рублей с 1 м². Рабочая группа рассматривает возможность доплат со стороны участников долевого строительства только как крайнее средство при недостатке иных источников финансирования. На сегодняшний день по объектам ООО «СтройАрт» такая необходимость отсутствует.
3. А.Н. Афанасьев, директор ООО «Стальиндустрия». Сообщил, что при положительном решении вопроса о передаче прав на земельный участок потребуется около 10-12 дней для формирования пакета документов и получения разрешения на строительство при условии согласования вопроса с уполномоченными органами и должностными лицами. В частности, требуется обновить документацию по техническим условиям. Первоначальный объем инвестиций необходимый для возобновления работ составляет не менее 5 млн. рублей. Осуществить подобное крупное инвестирование ООО «ВоронежДорСтрой» сможет только после оформления разрешительной документации на строительство. При незамедлительном решении вопроса о передаче прав на земельный участок планируется завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию во II квартале 2011 г.
РЕШИЛИ:
1. Руководствуясь позицией участников долевого строительства, не предпринимать мер по консервации объектов незавершенного строительства ООО «СтройАрт» и одобрить заключение договоров на охрану объектов с ЗАО «БМ-Холдинг».
2. До 31 декабря осуществить ввод в эксплуатацию 5-й секции многоквартирного жилого дома по ул. Тимирязева, 23а. Ответственные за исполнение – С.А. Колесников, Е.Б. Паринов.
3. Решить вопрос по водоснабжению многоквартирного жилого дома по ул. Тимирязева, 23а. Ответственный за исполнение – С.А. Колесников, срок – 15.12.2010 г.
4. Представить в рабочую группу информацию по 16 дольщикам Фонда «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» на незавершенном строительством объекте по ул. Тимирязева, 23а. Ответственный за исполнение – С.А. Колесников, срок – 01.12.2010 г.
5. Представить в рабочую группу списки участников долевого строительства от ООО «СМУ Галтель» по ул. 9 Января, 270б. Ответственный за исполнение – Е.Б. Паринов, срок – 01.12.2010 г.
6. В срок до 3 декабря осуществить следующие работы по строительству объекта по ул. Тимирязева, 23а: устранить замечания монтажной организации по лифтам, заложить проем по лифтам, установить двери (43 шт.). Ответственный за исполнение – Е.Б. Паринов.
7. Сообщить в рабочую группу о результатах и перспективах финансирования строительства секций 5 и 4 многоквартирного жилого дома по ул. Тимирязева, 23а. Ответственный за исполнение – Е.Б. Паринов, срок – 03.12.2010 г.
8. На основании протокола общего собрания ТСЖ «Хвойное» утвердить привлечение ООО «ВоронежДорСтрой» в качестве инвестора, а ООО «Стальиндустрия» в качестве подрядной организации для завершения строительства многоквартирного жилого дома ж/м «Хвойный», 13.
9. На основании протокола общего собрания ТСЖ «Хвойное» утвердить передачу прав на земельный участок О.Г. Кречетовой по договору купли-продажи на сумму 8 млн. рублей.

Председатель В.А. Шабалатов

Протокол вел А.В.Винокуров

НЕ ЗАБУДТЕ ВСЕ ПРИЙТИ НА СОБРАНИЕ 22 ДЕКАБРЯ!!!

______ Уважаемый Алексей Васильевич!
К Вам обращаются дольщики ООО «СтройАрт» и «Новые Технологии Плюс», выражаем огромную благодарность и признательность за поистине титаническую работу в деле решения проблем обманутых дольщиков. Проблема возникла за долго до Вашего назначения губернатором, и тем более нам ценно Ваше непосредственное участие в этом вопросе. Чтобы распутать этот сложный клубок юридических, хозяйственных и личностных взаимоотношений, требуется много сил, твердости и непредвзятости!
Мы знаем, что Вы лично взяли под свой контроль дело о расторжении аренды земельного участка по Беговой 219 Б.
Без Вашего личного участия судебный процесс длился бы бесконечно долго, так как дело было запутано настолько сильно, что вряд ли мы увидели такой результат в обозримом будущем!
Инициативная группа дольщиков тесно контактирует с Вашим помощником Шабалатовым В.А.
Хотим отметить его профессиональный и прагматичный подход, лишенный всякого политиканства.
Результаты Вашей команды, работающей над этой проблемой всего несколько месяцев видны не вооруженным глазом:

1. Восстановлены права аренды на земельный участок по Беговой 219 Б – это очень большое достижение, так как без земельного участка более 500 дольщиков лишены были перспектив узаконить свое положение.
2. Отстранен от занимаемой должности конкурсный управляющий ООО «СтройАрт» - Григоров С. Ю., сын которого в качестве подозреваемого проходит по тому же уголовному делу, что и директор ООО «СтройАрт». Назначен новый конкурсный управляющий, из другого города и другой СРО и не связан здесь ни с какими бизнес группами.
3. Предотвращено банкротство ООО «Новые технологии плюс». Шабалатовым регулярно отслеживаются ситуации с рейдерскими атаками, которым подвергается ООО «Новые технологии плюс». Например взята под жесткий контроль ситуация по взысканию долга с ООО «Новые технологии плюс» конкурсным управляющим КПКГ «Финансист» Вышегородцевым И. А.
4. При непосредственном участии администрации Воронежской области, достраиваются два подъезда жилого комплекса «Аврора». Благодаря Вашей помощи дом сдан в эксплуатацию и вскоре первые дольщики получат ключи от своих квартир! Мы прекрасно понимаем, что даже за собственные средства, без Вашей поддержки мы этот вопрос с мертвой точки не сдвинули. Например, Вы, Алексей Васильевич и Ваш помощник, Шабалатов В.А. взяли под свой непосредственный контроль, вопросы, связанные с оформлением необходимых документов, вопрос по обеспечению лифтами на 1,2 подъезды, и многие другие крупные проблемы, возникающие в период строительства.

Уважаемый Алексей Васильевич! Мы и в дальнейшем надеемся на Вашу поддержку и помощь! Огромное Вам Спасибо!

Приносим также благодарность и Вашему помощнику Шабалатову В.А., который, как нам, кажется, ответственно исполняет все Ваши поручения, результаты уже сейчас обнадеживают дольщиков.

C уважением, дольщики, подписи, всего 111 человек

Пока писалось это письмо, у нас произошли ещё кое-какие сдвиги: ДСК будет строить "Золотое кольцо", надеюсь, и на "Континент" придут строители в 2011 году!

Губернатору Воронежской области господину Гордееву А.В.

Уважаемый Алексей Васильевич!

К вам обращаются дольщики строительства жилого дома, расположенного в г. Воронеже по адресу улица Ворошилова 43, бывший застройщик – ООО «Строймонтаж-99». В настоящее время строительство дома завершает ООО «Выбор», дом готовиться к сдаче в эксплуатацию. ООО «Выбор» честно и квалифицированно выполняет свои обязательства по завершению брошенного строительства и исправлению чужих ошибок. Дольщики благодарны этой компании за ее деятельность .
С начала строительства дома прошло 12 лет, был период, когда дольщики потеряли надежду получить квартиры. За последние полгода ситуация резко изменилась: дом готовится к вводу в эксплуатацию, а дольщики к получению права собственности и заселению в новый дом.
Алексей Васильевич, примите нашу самую глубокую и искреннюю благодарность за то, что Вы не оставили без внимания проблемы обманутых дольщиков. За многие годы в Воронежской области впервые появились реальные положительные результаты по завершению долгостроев.
Особую благодарность выражаем за изменения в кадровой политике, проведенные Вами в 2010 году. В 2009 году мы неоднократно участвовали в заседаниях рабочей группы при Правительстве воронежской области, которая пыталась заниматься вопросами обманутых дольщиков. За год мы не увидели ни одного положительного результата. С появлением в правительстве воронежской области Сергея Николаевича Куприна ситуация резко изменилась. Оказалось безнадежных ситуаций не бывает, наметились пути решения сложных проблем незавершенного строительства, в том числе дома по улице Ворошилова 43. В лице Сергея Николаевича дольщики увидели не только чиновника высокого уровня, но и прежде всего, высокопрофессионального специалиста и грамотного руководителя.
Отдельно хотим отметить деятельность Виталия Алексеевича Шаболатова. Осенью 2009 года он был рекомендован нам региональным отделением партии «Единая Россия» и защищал интересы дольщиков в суде. Виталий Алексеевич – юрист очень высокого уровня, именно его профессионализм помог вывести из конкурсной массы незавершенное строительство дома по улице Ворошилова 43. Деятельность В.А. Шаболатова в 2010 году в рамках рабочей группы при правительстве Воронежской области стала просто подарком для дольщиков. Виталий Алексеевич обладает блестящим умом и незаурядными организаторскими способностями. Его продуманные, грамотные, почти виртуозные схемы по разрешению сложных ситуаций, которые он не менее виртуозно реализует, привели к оптимистичному завершению проблемы 12-летнего долгостроя на улице Ворошилова 43 и ряда других долгостроев. Мы благодарны Виталию Алексеевичу за то, что он стал надежной защитой и опорой для обманутых дольщиков.

Алексей Васильевич! Спасибо Вам за наш дом, за человеческое отношение к людям, попавшим в трудное положение. Спасибо Вам за то, что Вы привлекли к решению проблемы дольщиков С.Н. Куприна и В.А. Шаболатова. Такие люди возвращают россиянам чувство защищенности, уверенности и гордости за свою страну.
Предстоящий новогодний праздник будет в двойне радостным в семьях наших дольщиков, и поверьте, в каждой семье добрым словом вспомнят А. В. Гордеева, С.Н. Куприна и В.А. Шаболатова.

Дольщики жилого дома по улице Ворошилова №43.